Land for sale, 744 m²
2103 Langenzersdorf, Langenzersdorf
446.400 €
600 €/m²
Listed Jul 17, 2026
About this listing
Anmerkung zur roten Linie des ersten Bildes : diese ist keine exakte Vermessungsline laut Flächenwidmungsplan, sondern eine Orientierungslinie, da das Grundstück stark bewachsen ist.
Wo Wien in die Weite übergeht.
Am nördlichen Stadtrand, eingebettet zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und gewachsener Natur, eröffnet dieses Grundstück im Klausgraben eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause zu schaffen, das urbane Nähe und landschaftliche Ruhe in außergewöhnlicher Balance vereint.
Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilienhäusern und locker verbauten Strukturen geprägt. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre und führen durch die charakteristische Kulturlandschaft des Wiener Nordens.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung ausgezeichnet:
Das Zentrum von Strebersdorf mit Nahversorgung, Schulen und S-Bahn ist rasch erreichbar. Von hier aus gelangt man bequem in die Wiener Innenstadt – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.
Highlights
Stadtrandlage in Wien mit unmittelbarem Naturbezug
Nähe zu den Weinbergen des Bisambergs
Ruhige, gewachsene Wohnumgebung
Gute Anbindung an das Wiener Zentrum
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Attraktive Lage für individuelle Wohnkonzepte
Fernblick
Grundstück & Potenzial
Das Grundstück liegt in einer angenehm erhöhten, grünen Umgebung und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Offenheit.
Die Nähe zu den Weinbergen verleiht dem Standort eine besondere Qualität – geprägt von Weite, Licht und Natur.
Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren, das Architektur und Landschaft in Einklang bringt. Großzügige Außenflächen, Terrassen oder ein Garten mit Blick ins Grüne lassen sich ideal integrieren.
Ein Ort für Menschen, die das Gefühl von Freiheit suchen – ohne die Stadt zu verlassen.
Eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein großes Grundstück mit Charakter suchen – und daraus etwas Besonderes schaffen möchten.
Hinweis: das Grundstück ist bis 30.9.2027 verpachtet.
Hinweis des Bauamtes Gemeinde Langenzersdorf:
Die schriftlichen Bebauungsbestimmungen sind als Dokument beigefügt.
Das Grundstück im Klausgraben, Oberer Weg 51 muss aufgrund der erst jüngst erfolgten Umwidmung in Bauland im Zuge der Errichtung eines Neubaues/Zubaues kostenpflichtig zum Bauplatz erklärt werden.
Für Ansuchen um baubehördliche Bewilligungen Neubau/Zubau sind im Klausgraben hydrogeologische -, bodendynamische- und Standsicherheitsgutachten beizubringen.
Mögliche Grundteilungen gemäß schriftlichen Bebauungsbestimmungen.
Hinweis: Die Häuser der Nachbarschaft wurden verschwommen, um die Privatsphäre zu schützen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.250m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Key Stats
Key Stats
TypeBuilding Plot
Plot Area744 m²
Price per m²600 €/m²
Listed on
FS
Frau Susanne Funcke
Price History
Location
Map loading soon
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
1.797 €/mo
Down payment20 % · 89.280 €
89.280 €357.120 € loan
Term
Total repayable539.225 €
Interest rate3.55 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026