Commercial property for sale, 5550 m²
Dresden, Neugruna, Blasewitz
950.000 €
171 €/m²
Listed Aug 21, 2026
About this listing
In einer der exklusivsten Hanglagen Dresdens, direkt oberhalb der Elbe, befindet sich dieses außergewöhnliche Weinberg-Ensemble, das Historie, Seltenheit und wirtschaftliche Stärke in einzigartiger Weise verbindet. Der historische Weinberg wurde im 17. Jahrhundert im Auftrag von August dem Starken angelegt und zählt damit zu den kulturprägenden Weinlagen der Stadt. Heute präsentiert er sich umfassend modernisiert und technisch auf höchstem Niveau – ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Die rund 2.000 m² offiziell eingetragene Rebfläche sind mit zwei edlen Sorten bepflanzt: 1.161 m² Sauvignon Blanc, der einzigen Anlage dieser Rebsorte in ganz Dresden, sowie 839 m² Grauburgunder. Die Südausrichtung, ganztägige Sonneneinstrahlung und die restaurierten Trockenmauern bieten ideale Voraussetzungen für hochklassige Weine. Neue Edelstahl-Drahtanlagen, ein professionelles Bewässerungssystem inklusive eigener Brunnenanlage sowie ein Lastenaufzug erleichtern die Bewirtschaftung und sichern langfristige Qualität.
Auf dem Gelände befindet sich zudem ein massives Sandsteinhaus mit ca. 45 m² Wohnfläche, das stilvoll modernisiert wurde und zwei Terrassen mit beeindruckendem Blick über das Elbtal bietet. Ein aktuelles Mietangebot über 2.000 € nettokalt pro Monat unterstreicht das Potenzial. Trotz geringer Pflegekosten erwirtschaftete der Weinberg 2023 rund 35.000 € Jahresertrag; für die Zukunft wird ein Ertrag von ca. 50.000 € prognostiziert. Die bestehende Weinfachkraft kann auf Wunsch übernommen werden.
Ob als exklusives Investment, repräsentatives Privatobjekt oder als passioniertes Weinprojekt – diese Weinberg-Rarität ist eine einzigartige Gelegenheit in einer der wertstabilsten Lagen Dresdens.
# Ausstattung
• Edelstahl-Drahtanlagen & neue Rebstützen
• Restaurierte Trockenmauern & neue Sandsteinmauern
• Massives Sandsteinhaus (ca. 45 m²)
• Zwei Terrassen mit Elbblick
• Neubau einer Sandsteintreppe zum Rißweg
• Abschließbarer Stellplatz mit Tor
• Eigenes Brunnen- und Bewässerungssystem
• Lastenaufzug für Arbeitsgeräte
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 19
- Grundstücksfläche: ca. 5550 m²
- Wohnfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Der Weinberg befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens – in Loschwitz/Wachwitz, unmittelbar oberhalb der Elbe und nur wenige Schritte von der historischen Schwebebahn entfernt. Die Hanglage bietet einen unvergleichlichen Blick über das Elbtal, die Elbwiesen und die Villenarchitektur des Dresdner Ostens.
Loschwitz zählt seit jeher zu den edelsten Stadtteilen der Region. Zahlreiche Restaurants, Künstlerateliers und Boutiquen prägen die Umgebung rund um den Schillerplatz und den Körnerplatz. Die Nähe zu Wachwitzer Höhenpark und den Elbwiesen bietet zudem hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Dresdner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar – sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage verbindet exklusive Privatsphäre mit urbaner Nähe und gilt als eine der wertstabilsten Adressen der Stadt.
# Sonstiges
• Erwerb inkl. Rebanlagen, Sandsteinhaus, Bewässerungssystem & Aufzug
• Weinfachkraft kann übernommen werden
• Jährliche Pflegekosten: ca. 2.500 €
• Umsatz 2023: ca. 35.000 €
• Erwartete Steigerung der Erträge in Zukunft auf ca. 50.000 €
• Einmalige historische Lage über dem Elbtal
• Professionelle Bewirtschaftung durch Weinfachkraft
• Ideale Südausrichtung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
- Letzte Modernisierung: 2025
Anbieter-Objekt-ID: 158412NIShow more
Key Stats
Key Stats
Floor Area5550 m²
CommissionYes
Available From1. 1. 2026
MunicipalityDresden
Listed on
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
3.903 €/mo
Down payment20 % · 190.000 €
190.000 €760.000 € loan
Term
Total repayable1.170.979 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026