House for sale, 207 m², land 5010 m²
Smilovy Hory, Obrátice
140.536 €
679 €/m²
Listed Apr 5, 2026
About this listing
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný na klidné polosamotě v obci Obrátice, katastrální území Smilovy Hory, okres Tábor.
Nemovitost se nachází na klidné polosamotě a tvoří ji ucelený soubor pozemků o celkové výměře cca 5 010 m², včetně stávajících objektů. Lokalita nabízí dostatek soukromí, otevřený prostor a přímou návaznost na okolní krajinu.
Součástí areálu jsou dva samostatně stojící objekty, určené ke kompletní rekonstrukci nebo k novému využití:
• objekt o zastavěné ploše cca 125,5 m²
• objekt o zastavěné ploše cca 330,3 m²
Dle platného územního plánu je na pozemku možné také umístění nového rodinného domu oproti stávajícímu, případně objektu pro bydlení kombinovaného s nerušící podnikatelskou činností. Zástavba musí respektovat charakter okolní zástavby, výškovou hladinu a podmínky dané územním plánem.
Co je zde možné postavit:
• samostatně stojící rodinný dům
• dům venkovského charakteru (běžná zástavba v obci)
• zahradu, zpevněné plochy, parkování na vlastním pozemku
Základní podmínky výstavby:
• 1 nadzemní podlaží + podkroví
• maximálně cca 30 % pozemku zastavěno hlavní stavbou (cca 1500m2)
• celková zastavěnost pozemku (včetně zpevněných ploch) max. cca 50 %
• tvarově klasický venkovský dům (obdélníkový půdorys, sedlová / valbová střecha) střechy s charakteristickým sklonem nad 32°, nevysokými nadezdívkami
Inženýrské sítě:
• voda: na pozemku se nachází vlastní studna
• kanalizace: není – nutno řešit jímkou nebo ČOV
• elektřina: zavedená – v dosahu, aktuálně odmontovaná
Přístup k pozemku je zajištěn po stávající asfaltové komunikaci. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo město, s možností individuální výstavby a dostatkem prostoru. Okolí tvoří převážně venkovská zástavba, zeleň a otevřená krajina.
Z nemovitosti se snadno dostanete do Mladé Vožice, která je vzdálená 9 minut jízdy autem, do Tábora se dostanete za 30 minut, do Pacova pak za 14 minut, do Miličína a dále směr na Prahu se dostanete za 20 minut, na D1 směr Brno se dostanete za 36 minut jízdy autem. Zastávka autobusu se nachází 15 minut pěšky od nemovitosti. Nejbližší základní občanská vybavenost se nachází ve Smilových Horách dvě minuty jízdy autem, pěšky pak zhruba 25 minut.
Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.Show more
What's included
Balcony
Terrace
Parking
Key Stats
Key Stats
TypeFarmhouse
Living Area207 m²
Total Area456 m²
Plot Size5 010 m²
Stories1
Bedrooms1
Rooms2
Parking Spaces1
ConstructionMixed
ConditionRequires Renovation
Energy ClassG
HeatingOther
Available From29. 5. 2026
Listed on
LS
Lukáš Soldát
Price History
Price estimate
The asking price 140.536 € is about 16% above the estimated market value of 120.821 € for comparable homes.
Below estimate≈ 120.821 €Above estimate
Estimated market rent
1.191 €/month
Yield
~10.2%
Location
Map loading soon
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Sources: Czech Statistical Office (population, regional wages, 2021 Census) and Ministry of Labour and Social Affairs (registered unemployment; municipal open data currently published through 12/2024). Wages are gross monthly averages for the region.
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
663 €/mo
Down payment20 % · 28.107 €
28.107 €112.429 € loan
Term
Total repayable198.947 €
Interest rate5.09 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated July 2026